全文检索:
网站导航 设为首页 加入收藏 通讯员
新闻 华容新闻 部门动态 乡镇要闻 经济 经济动态 招商引资 经济人物 生活 风光 餐饮 旅游 健康 房产 理论
概览 华容名片 自然地理 历史沿革 政务 政务动态 领导班子 通知公告 文化 文艺 民俗 文史 摄影 协会 论坛

 你现在的位置:华容县新闻网 >> 新闻中心 >> 媒体聚焦 >> 内容阅读
刚刚,晨风再发声,纵论长沙楼市调控新政下的诸多深层次问题!
  来源:湖南日报  时间:2018-07-02 08:50:20   作者: 字体: 【    】 

“晨风”文章最近比较火。

 

在湖南日报连续推出4篇促进长沙房地产市场平稳健康发展的晨风系列评论文章后,长沙市旋即出台楼市调控政策,全面打响“反炒房”攻坚战,在全国引发广泛关注和强烈反响。人民日报、新华社、中央电视台、侠客岛等主流央媒和新媒体密集关注报道。

 

晨风,语出《诗经》,又名鹯,是一种猛禽。猛禽发声引发雷霆动作,长沙市旗帜鲜明地举起反炒房大旗,反炒房、保刚需、惠民生的坚定决心和务实举措,赢得了市民和网友的普遍赞誉。

 

就在今天,“晨风”再次发声,为长沙房地产调控新政大声点赞。文章称,此次长沙及时出台调控新政,是正视房地产市场问题、直面百姓关切的积极作为,强化了房子是用来住的,不是用来炒的定位,值得点赞。

 

在长沙楼市调控新政出台仅2天后,住建部等国家七部委联合发出通知,决定于20187月初至12月底,在北京、上海、长沙等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这恰恰佐证了长沙房地产调控新政的出台恰逢其时、势在必行。

 

湘伴君要提醒小伙伴们注意,除了点赞,今天的晨风文章进一步阐释、回应了长沙楼市调控新政出台后的一些深层次问题

 

譬如,长沙调控新政会不会误伤部分刚需,如刚落户长沙的高校毕业生、改善型住房购买者等。文章态度鲜明:只要市场乱象得到有效抑制,房价真正稳下来了,就会惠及真正的刚需,就能保障那些真正没有住房、收入不高的人群实现“安居梦”。对此,小伙伴们应“风物长宜放眼量”,面包会有的,房子也会有的,莫上了某些幕后推手的套。


又譬如,有人说,长沙房价走高,主要是供地不够,土地供应多了,房子就会多;房子多了,价格就会下来。对此,晨风文章明确指出,从经济学一般原理来说,这个观点没错,但当一个产品被众多投机者炒作以后,供需规律就很难起作用了。“疯狂的君子兰”“豆你玩”“蒜你狠”“向前葱”等现象莫不印证这一点。如果一个城市无限制地供地建房,最后会带来整个城市的规划出现大的问题,既有近困,也有远忧。这种极其严重的负面效应,一些国家早有前车之鉴。


 

还譬如,长沙调控新政会不会“打压”人才?文章提醒大家理性对待各地愈演愈烈的“抢人大战”,“对特殊人才、有功之臣实行鼓励激励政策,这是应该的,但不宜把住房等公共产品作为争夺人才的唯一筹码。”“对待人才,我们既要重视学历,更要看重能力和贡献,不能简单以学历高低分配公共产品。 


晨风此言,湘伴君深以为然。《侠客岛》早有文章分析,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能不仅是人才,还有限购政策下的购房者,甚至是炒房者。此次长沙楼市调控的宗旨非常明确,就是长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务”,我们要警惕那些名为“人才”实则投机炒房的“人才过客”。而真正想扎根长沙的人才,还是那句话,风物长宜放眼量。

 

下面,原文奉上这篇刚刚新鲜出炉的晨风五论

 

 

为长沙房地产调控新政点赞

——五论促进长沙房地产市场平稳健康发展

    晨风

 

626日起,长沙市实行升级后的房地产市场调控政策,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控,重点遏制投机炒房等市场乱象。

 

此次长沙及时出台调控新政,是正视房地产市场问题、直面百姓关切的积极作为,强化了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,值得点赞

 

近段时间,主流媒体就长沙房地产市场一度出现的乱象密集发声,旗帜鲜明地提出长沙房价非理性上涨背后是炒房投机行为作祟,传递出“长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号,得到广大市民的支持,也引发舆论广泛而积极的关注。住建部等国家七部委日前决定,在长沙等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,佐证了长沙房地产调控新政的出台恰逢其时、势在必行

 

长沙房地产调控新政很明显的一个特点,就是打击投机。事实证明,只有打击投机,才能真正保障刚需。有效抑制投机炒作、规范楼市秩序,是保证房地产市场平稳健康发展的基础,是保证刚性购房需求的前提。有资料显示,目前长沙一名普通的工薪阶层要花10年以上的积蓄才能买得起房,如果容忍各类投机行为继续兴风作浪,放任房价漫无边际地上涨,最终受伤害的只会是那些真正的刚需者。

 

当然,凡事有利有弊,犹如硬币的两面。权衡利弊,讲究的是“两利相权取其重、两害相权取其轻”。长沙调控新政设置的门槛,短期内可能会让一部分刚需受到影响,比如刚落户长沙的高校毕业生、改善型住房购买者等。但有一点可以肯定,市场乱象得到有效抑制,房价真正稳下来了,就会惠及真正的刚需,就能保障那些真正没有住房、收入不高的人群实现“安居梦”。“风物长宜放眼量”,对这一点,需要做好解释引导工作,同时要警惕那些市场乱象的幕后推手上下其手,混淆视听。

 

或许有人会说,长沙房价走高,主要是供地不够,土地供应多了,房子就会多;房子多了,价格就会下来。从经济学一般原理来讲,这个观点并没错。但当一个产品被众多投机者炒作以后,供需规律就很难起作用了。无论是上世纪80年代初“疯狂的君子兰”事件,还是近年来出现的“豆你玩”“蒜你狠”“向前葱”等现象,都是如此。环顾四周,不少城市供地不断增加,房子不断建造,房价却不降反升。关键的一点,就是不少人把房子当作投机产品进行炒作、或者作为一种准金融产品进行投资,以获取“投机利差”式超额利润,让房子背离了居住的功能与定位。可见,投机炒作盛行,价格问题就很难通过从供需入手来予以解决。

 

目前,长沙常住人口人均住房面积已达45.5平方米,套均住房面积达到125平方米。单凭数据来看,这样的标准已经达到、甚至超过了不少发达国家的水平。对于这一数据,有人可能不认同,认为自己“被平均”了。确实,当前不少市民还在为一套像样的居所苦苦以求,但数据不会撒谎,只能说明相当一部分人囤积了比“平均数”高得多的房产。这些房产闲置在那里,在等待更大的利润空间。

 

土地属于不可再生资源,尤其在我们这样一个人多地少的国家,更加要珍惜土地,发挥土地的最大效益。如果一个城市无限制地供地建房,最后会带来整个城市的规划出现大的问题。盲目扩大住宅,使城市不仅面临着教育、医疗等公共产品短缺和交通、管网、废弃物治理等基础设施失衡、滞后的近困,还将带来一些政府因“土地财政”而形成债台高垒、全社会财富“脱实向虚”所衍生的远忧。这种极其严重的负面效应,一些国家早有前车之鉴。从这个意义上讲,单纯靠大量供应土地来解决楼市供需矛盾、保障刚性需求,无异于缘木求鱼。

 

也许还有人会有这样的疑惑,长沙调控新政会不会“打压”人才?确实,对一个地方、一个城市而言,人才是最可宝贵的“第一资源”。但如何看待人才,以怎样的心态对待各地愈演愈烈的“抢人大战”,还需要保持理性和定力。对特殊人才、有功之臣实行鼓励激励政策,这是应该的,一定意义上也是必须的,但不宜把住房等公共产品作为争夺人才的唯一筹码。对待人才,我们既要重视学历,更要看重能力和贡献,不能简单以学历高低分配公共产品。还是那句话,“人才新政”问题,我们不去赶热闹、也不去图花哨,而是扎扎实实做好稳房价、优安居的工作,让人才真正触摸到长沙这座城市的温度、感受到来长沙发展的温暖。换句话说,长沙的房价稳住了,社会和谐、城市宜居,就会形成吸引人才的“磁场”,就能真正筑就“人才高地”

 

一项政策出台,执行过程中肯定会有不断优化、适度完善的过程。我们看到,长沙房地产调控新政出台后,既坚持了打击投机炒房的方向不变、力度不减,同时也进行了适度的微调优化,尽量不让真正的刚需受到误伤。只要我们坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持定力、精准施策,长沙房地产市场就能实现平稳健康发展,广大市民的获得感幸福感就会不断提升,长沙也一定会成为一个宜居宜业的城市。

 

 

0
[编辑:邓早]
版权所有:华容新闻网
中共华容县委主办 县委宣传部归口管理 县互联网新闻宣传管理中心承办
联系电话:0730-4139000 地址:华容县广电大楼六楼 邮编:414200 Email:h4139000@163.com 湘ICP备11009459号
(C)2010.7 www.hrnews.cn , All Rights Reserved